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京建法〔2017〕25號
機關各處室、各直屬單位，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設委，開發(fā)區(qū)建設局（房地局），各有關單位：
根據《北京市人民政府關于在市場體系建設中建立公平競爭審查制度的實施意見》（京政發(fā)〔2016〕48號）和《關于進一步做好“放管服”改革涉及規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》（京政辦字〔2017〕22號）要求，為推進政府職能轉變，進一步激發(fā)市場活力和創(chuàng)造力，市住房城鄉(xiāng)建設委決定對《關于印發(fā)<房改房售房備案工作規(guī)范（試行）>和<房改房權屬登記工作規(guī)范（試行）>的通知》等8個規(guī)范性文件的部分條款予以修改，具體修改內容如下：
一、關于印發(fā)《房改房售房備案工作規(guī)范（試行）》和《房改房權屬登記工作規(guī)范（試行）》的通知（京建權〔2006〕484號）
《房改房售房備案工作規(guī)范（試行）》第一條第（五）項修改為：“按經濟適用房價、市場價售房可提供確定其價格的依據。”
二、關于《北京市物業(yè)管理辦法》實施中若干問題的通知（京建法〔2010〕506號）
1.第二條修改為：“申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業(yè)項目，建設單位應當在銷售房屋前確定物業(yè)服務事項和服務標準，對服務費用進行測算。物業(yè)服務事項、服務標準、服務費用應當在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同。建設單位應當按照合同約定的服務事項和服務標準提供服務。”
2.第四條修改為：“申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業(yè)項目，物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，建設單位將查驗結果在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示之日起30日后，業(yè)主應當按照前期物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。建設單位和業(yè)主對物業(yè)服務費用交納責任主體另有約定的，從其約定。”
三、關于進一步加強和規(guī)范建設工程招標投標工作的通知（京建法〔2011〕12號）
1.刪除第八條：“八、建設工程監(jiān)理項目招標時，監(jiān)理費不作為競爭因素。招標人應在招標文件中給定監(jiān)理費，監(jiān)理費應當嚴格按照國家和本市有關法律、文件規(guī)定的施工監(jiān)理服務收費基準價和人工日費用標準計��；技術特別復雜的項目可以在規(guī)定的范圍內適當上浮。”
2.第十二條第一款修改為：“十二、招標代理機構代理建設工程項目時，應當與招標人簽訂書面委托代理合同；委托代理合同中應明確項目負責人，項目負責人應為具有工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格的本單位工作人員；項目負責人應在招標代理機構編制的資格預審文件、招標文件、招標控制價、標底等重要文件上加蓋注冊執(zhí)業(yè)印章。”
四、關于印發(fā)《北京市建設工程造價管理暫行規(guī)定》的通知（京建發(fā)〔2011〕206號）
第十八條修改為：“在評標過程中，評標委員會發(fā)現投標人的報價明顯低于其他投標報價、在設有最高投標限價時明顯低于最高投標限價或者投標報價組成明顯不合理，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相關證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料的，評標委員會應當否決其投標。”
五、關于對保障性安居工程預拌混凝土生產質量實施監(jiān)理的通知（京建法〔2014〕20號）
刪除第二條第二款：“建設單位選擇駐廠監(jiān)理企業(yè)，鼓勵從市監(jiān)理協會通過比選推薦的《預拌混凝土生產質量駐廠監(jiān)理單位名錄》中選擇”。
六、關于進一步加強預拌混凝土生產質量管理的通知（京建法〔2015〕5號）
刪除第一條第（九）項：“預拌混凝土生產企業(yè)應當執(zhí)行《關于發(fā)布預拌混凝土質量控制價的通知》的要求，確保預拌混凝土產品質量。”
七、關于加強北京市新建居住建筑外窗工程質量管理的通知（京建法〔2015〕11號）
刪除第九條：“九、北京市相關門窗行業(yè)協會應加強對外窗行業(yè)的指導和管理。應結合外窗質量誠信評價對外窗設計、生產及安裝質量進行抽查，并及時發(fā)布抽查情況。應督促外窗生產企業(yè)對外窗的使用及檢測試驗情況等進行跟蹤管理。”
八、關于進一步加強住宅工程預拌混凝土使用質量管理的通知（京建法〔2015〕24號）
刪除第一條第（三）項：“為確保預拌混凝土產品質量，總承包單位應嚴格執(zhí)行《關于發(fā)布預拌混凝土質量控制價的通知》（京建法〔2014〕24號）的規(guī)定。”
本通知自印發(fā)之日起施行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
2017年11月20日
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